Diagnostic Boutin – avant location
Pourquoi réaliser ce diagnostic ?
Le diagnostic de superficie Boutin est obligatoire pour tous les biens à louer et donc, à la signature de chaque nouveau bail.
La superficie Boutin est différente de la superficie Carrez et donc une superficie Boutin ne peut donc pas servir à un acte de vente.
Ces diagnostics sont réalisés tels que les biens se présentent matériellement au moment de l’intervention du technicien.
Il est donc de la responsabilité du propriétaire d’informer le technicien, de l’écart entre la réalité du lot et la consistance de celui-ci telle qu’elle résulte du règlement de copropriété.
La loi Boutin correspond à toutes les surfaces inférieurs à 1.80m, d’un même niveau, déduit les cloisons, les portes (…etc.) et exclu des surfaces prisent en compte dans le cadre de la loi Carrez.
La durée de validité de la loi Boutin est illimité mais des travaux ou des évolutions de jurisprudence peuvent en modifier les surfaces.
Seul le rapport d’un diagnostiqueur, récent et assuré, est conforme pour la signature d’un bail.
Quand commencer ?
Nous vous recommandons vivement de réaliser ce contrôle avant la mise à la location du bien, cette information est primordiale notamment pour la publication d’annonce. Le document doit obligatoirement être fournis/présenté lors de la signature du bail.
Combien de temps dure la démarche ?
Ce diagnostic peut être effectué en même temps que d’autres diagnostics comme, l’amiante, l’électricité, les termites ou autres… pour une durée moyenne d’intervention, celle-ci est de 1 à 2 heures selon la surface du bien.
Le diagnostic BOUTIN est valable à vie pour un bail locatif, à moins que des modifications soit apportées susceptibles de modifier les surfaces.
Méthodologie
Etape 1
Le propriétaire passe commande de la réalisation du diagnostic Boutin, dans le cadre d’une location et en même temps que d’autres diagnostics ou non.
Etape 2
Un rendez vous fixé. Le propriétaire doit préparer la visite de celui-ci et lui permettre l’accès à l’ensemble du bien à diagnostiquer et ses dépendances. Le propriétaire doit s’assurer que le technicien est bien informé sur la nature des pièces dans la copropriété et selon le règlement de copropriété. En cas de manquement, la responsabilité du propriétaire pourra être engagée.
Etape 3
Le technicien réalise sa mission en appliquant une méthodologie précise qui lui permet de contrôler l’ensemble du bien à diagnostiquer et ses annexes. Pour son travaille, il utilise des outils et logiciels qui lui permettrons de réaliser tous les contrôles
Etape 4
Le client reçoit après règlement sa facture, son diagnostic Boutin.
Techniquement , comment ça se passe ?
Nos engagements
Nous réalisons tous vos diagnostics dans le respect des normes en vigueur, à l’aide d’outils, de matériels informatique à la pointe, d’un logiciel référents et par des techniciens formés et certifiés. Nos rendez-vous et délais d’interventions sont respectés.
Qualité
La méthodologie que nous appliquons a pour objectif de ne pas négliger de zones à risques et donc permettre un diagnostic fiable. Tous nos matériels, logiciels et outils sont à la pointe des dernières nouveautés.
Certifié
Tous nos techniciens sont certifiés et bénéficient du support d’une équipe expérimentée et disponible pour chacun.
Professionnel
Notre réactivité, notre savoir faire depuis 2005, nos techniciens ainsi que nos prescripteurs sont le gage de notre savoir faire et la garantie de votre confiance.